Do jakich gruntów rolnych nie stosuje się zapisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego?
Lista nieruchomości rolnych, które zostały wyłączone spod działania przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jest dość obszerna i obejmuje między innymi grunty rolne, które:
- mają powierzchnię mniejszą niż 0,3 ha
- są drogami wewnętrznymi,
- mają co najmniej 70% powierzchni oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami,
- wchodzą w skład Zasobu Własności Skarbu Państwa,
- są w całości przeznaczone na cele inne niż rolne (w dniu 30.04.2016 r.).
Komu rolnik może bez zgody KOWR sprzedać ziemię rolną?
Możliwość sprzedaży gruntów rolnych bez konieczności występowania z wnioskiem o zgodę Dyrektora Generalnego KOWR przysługuje rolnikowi, który zbywa grunty rolne na rzecz:
- osoby bliskiej,
- jednostki samorządu terytorialnego,
- Skarbu Państwa lub Krajowego Ośrodka działającego na rzecz Skarbu Państwa,
- spółki prawa handlowego, spółki kapitałowej, spółki celowej lub grupy kapitałowej, o ile spełniają wymagane ustawowo warunki,
- kościelnej osoby prawnej,
- parku narodowego, jeśli nieruchomość jest kupowana na cele mające związek z ochroną przyrody,
- spółdzielni produkcji rolnej lub członka spółdzielni produkcji rolnej, o ile spełnia ustawowo wymagane warunki.
We wszystkich wymienionych przypadkach zgoda Dyrektora Generalnego KOWR nie jest wymagana, ale trzeba pamiętać, że zgodnie z zapisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w określonych przypadkach KOWR przysługuje prawo pierwokupu lub prawo nabycia nieruchomości rolnych. Dopiero w przypadku braku zainteresowania KOWR danym gruntem rolnym może on zostać sprzedany zainteresowanemu nabywcy.
Obowiązki nabywcy
W myśl obowiązujących przepisów nabywca gruntów rolnych jest co do zasady zobowiązany przez 5 lat od daty zakupu prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego wchodzi nabyta nieruchomość rolna, nie może również przed upływem 5 lat sprzedać całości lub części nabytych gruntów rolnych. Od tej zasady istnieje jednak szereg wyjątków, wyszczególnionych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego – wspomniane regulacje nie dotyczą m.in. gruntów rolnych nabytych w wyniku dziedziczenia, działu spadku lub zapisu windykacyjnego czy nieruchomości rolnych znajdujących się w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha.
Aby uniknąć problemów i ewentualnych niejasności związanych z procesem zakupu nieruchomości rolnej, warto skonsultować planowaną transakcję z prawnikami specjalizującymi się w tej dziedzinie prawa. Pozwoli to przeprowadzić transakcję sprawnie i zgodnie z aktualnie obowiązującymi regulacjami prawnymi w zakresie obrotu gruntami rolnymi.